操盘是什么意思|《操盘华尔街》我也能做房地产

更新时间:2019-11-30 来源:公司分析 点击:

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《操盘华尔街》我也能做房地产

在做餐馆经理的这段时间里,我认识了一个叫琳达的房地产商。她是早年从台湾移民来美国的,后来进入房地产业,从最基层做起,经过数年奋斗,现在已经拥有了自己的房地产经纪公司。她和她那泰国华侨老公常来我的餐厅吃午餐,我有时向她请教一些房地产方面的情况。我对房地产一向很感兴趣,自己也曾经做过一些研究。我知道美国的百万富翁中,有百分之六七十是靠做房地产发家的。我当时也正在考虑自己先买一栋房子,便请琳达为我留意着,她也很乐意有我这么一个新客户,满口应承下来。

不过没过多久,我就自己找好了一栋三卧两浴的独立屋。那是在一次偶然的机会中,我听说一个叫莱莉的美国人要卖房子。她刚离了婚,准备搬去外州居住,想把她名下的一栋房子快些出手。我立刻跟她联系,当天便带上李嘉年一起去看房子。莱莉的房子有近1500平方英尺,加上前后院总占地超过5000平方英尺,房子有些陈旧但没有什么大毛病,位于离市中心稍远的老区,周围环境还算不错。莱莉给了我们非常好的条件:除了极低的3000美元首期付款外,每月分期付款金额和我们当时住的公寓房租基本相当。我和李嘉年当场决定合伙买下这栋房子,没多久我们就第一次搬进了属于自己的房屋。住进去后我们又将多出的一间卧室出租给李嘉年的一个朋友,这样一来我们两人每月的住房开支比原来减少许多,住得比原来宽敞、舒适,还成了房子的主人。

尝到了第一次小小成功的甜头,我对房地产投资更感兴趣了。很快我又找到了另一个地产投资机会:就在离我们住处不远的一条街上,有一栋小公寓楼要出售。如果分期付款买下这栋房子,每月要付给银行1200多美元,加上地产税等开销,每月支出1400多美元。这栋楼内有四套公寓,每套都是两卧一浴,租金每月400美元。经过一番“市场调查”,我和李嘉年都认为只要稍加整修和重新油漆,每套每月租金就可以收到450美元。这样一个月进账1800美元,缴了银行的分期付款,还可赚近400美元。而房价本身也会不断上涨,所以我和李嘉年又很快买下了这栋小楼。

我连买两处房产都是自己操作而没有通过琳达,但她也不担心和我做不成生意。她明白只要有合适的机会,我就会从她那儿买房子,更何况我还能时不时地给她介绍其他客人。

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